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El potencial de construcción es un permiso otorgado por el gobierno de la ciudad para la construcción por encima de lo permitido mediante la zonificación en un terreno en particular. Es decir, es un complemento a los derechos de uso de la edificación, que permite aumentar el número de pisos y/o área de edificación.
La publicación reveló que el potencial total de construcción transferido al Vasco es de 197 mil m², y el club estima que podrá recaudar alrededor de R$ 500 millones con la venta. El presupuesto de la obra de São Januário es de R$ 506 millones.
Otra revelación fue que la zona de la Avenida Brasil sería otra zona donde se podrían implementar potenciales construcciones, además de puntos en el barrio de Barra da Tijuca.en la Zona Oeste, algo que ya anunció el intendente Eduardo Paes.
El proyecto de ley también explica que el potencial de desarrollo en Avenida Brasil es mayor que en Barra. El objetivo del Ayuntamiento es mejorar las zonas cercanas a São Januário:
“En una transferencia a la región de la Avenida de Brasil, por ejemplo, cada metro cuadrado transferido desde São Januário resultará en el uso de 1,73 metros cuadrados. Es decir, quien obtenga 100 metros cuadrados de potencial podrá construir 173 metros cuadrados en 173 metros cuadrados de terreno. Terreno en Avenida Brasil.
Partes de Barra da Tijuca tendrían mucho menos uso: cada metro cuadrado retirado de São Januário podría convertirse en una superficie edificada de entre 0,21 y 0,52 metros cuadrados. Es decir, 100 metros cuadrados de São Januário serán de 21 a 52 metros cuadrados, según la sección. Todavía se están fijando límites al desarrollo en las zonas denominadas zonas receptoras”.
Citas extraídas de un informe en el sitio web de la Cámara
